土地增值税扣除项目金额如何确定

问：土地增值税扣除项目金额如何确定？

    答：（1）能够提供房地产评估价格的，扣除项目金额为：

　　取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格（重置成本×成新度折扣率）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税）+其他允许扣除金额

　　（2）不能提供房地产评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目金额为：

　　购房发票金额×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额年限=实际拥有房地产累计月份÷12

　　（3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，由主管地方税务机关参照契证所载“房产土地价值”核定购房价格计算扣除项目金额：

　　房产土地价值×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额

　　年限=实际拥有房地产的累计月份÷12

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