土地增值税清算时普通标准住宅如何认定

问题：你好：我公司在2000-2002年间所开发的住宅一直销售至今，建筑面积大于144平方米的住宅约占95%。在土地增值税汇算时，1、依据对大地税函{2008}188号文件及附件1的理解，我认为：在2005年12月31日前所销售的建筑面积大于144平方米的住宅仅以单价为标准划分是否普通住宅，不需考虑其他因素。另有说法：建筑面积大于144平方米的住宅从开始就认定为非普通住宅。那种观点正确？2、如果在2006年1月1日后容积率大于1.0，建筑面积大于144平方米，但单价不够对应级地标准又如何认定？

　　答复：根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》(大地税函〔2008〕188号) 1999年10月22日至2005年12月31日，土地增值税普通标准住宅标准为价格标准，并无其他标准。但如你单位开发的项目是别墅，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，不能视为普通标准住宅。

　　2006年之后的普通住宅标准为“容积率大于1.0，建筑面积小于144平方米，单价小于价格标准”三项条件同时满足，如其中有一项或一项以上超过标准，不能视为普通住宅。

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